Huren

Huurder of verhuurder: wie betaalt de ongediertebestrijding?

Muizen, bedwantsen of een wespennest in je huurhuis: moet jij betalen of de verhuurder? De wet geeft een duidelijke regel, met twee uitzonderingen.

Bijgewerkt op · Door de redactie van Ongedierte oplossen · 2 min leestijd

Kort antwoord: het bestrijden van ongedierte is een kleine herstelling voor de huurder, zolang het geen noemenswaardige kosten heeft en het ongedierte niet komt door de bouwkundige situatie van de woning. Is een van die twee wel zo, dan is de verhuurder aan zet. Meld ongedierte daarom altijd eerst bij je verhuurder.

Wat zegt de wet?

In het Besluit kleine herstellingen staat welk onderhoud voor rekening van de huurder is. In de bijlage, onder r, staat letterlijk: "het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte".

Dat geeft twee vragen:

  1. Kost het veel? Een paar muizenklemmen of het weggooien van een pak meel met motten zijn kleine kosten. Een bestrijder die meerdere keren langs moet, of een hittebehandeling tegen bedwantsen, valt daar meestal niet meer onder.
  2. Komt het door de woning? Muizen die binnenkomen door open stootvoegen, een kapot ventilatierooster of een gat bij de leidingen. Ratten via een kapot riool. Zilvervisjes door een lekkage of een doorslaande muur. Dan zit de oorzaak in de bouw, en dat is onderhoud van de verhuurder.

Zo pak je het aan

  • Meld het meteen, schriftelijk of via het portaal van je verhuurder, met foto's van keutels, schade of de beestjes.
  • Noem de oorzaak als je die ziet, bijvoorbeeld een open stootvoeg of een lekkende afvoer.
  • Doe het kleine werk zelf: voedsel opbergen, klemmen zetten, ventileren.
  • Spreek af wie de bestrijder regelt als het groter is, en wie betaalt, voordat er iemand komt.

Gemeenten zeggen het ook: Coevorden vraagt huurders een wespennest bij de woning te melden bij de woningcorporatie, Deventer vraagt huurders bij ratten de verhuurder te informeren, en Midden-Drenthe noemt de verhuurder als partij om overlast bij te melden.

Bedwantsen en papiervisjes

Die zitten vaak niet in één woning. Bij bedwantsen kijkt een deskundige of ze naar de buren zijn verspreid. Bij papiervisjes moet volgens het KAD de hele aaneengesloten bebouwing worden behandeld, met medewerking van alle bewoners. Dat kan alleen de verhuurder of de eigenaar regelen.

Niet eens?

Bij een geschil over onderhoud kun je terecht bij de Huurcommissie. Ook het Juridisch Loket geeft gratis advies.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Moet de verhuurder muizen bestrijden?

Kleine bestrijding zonder noemenswaardige kosten is voor de huurder. Komen de muizen binnen door de bouw van de woning, bijvoorbeeld door open stootvoegen of kapotte roosters, of kost het meer, dan is de verhuurder aan zet.

Wat als het ongedierte in het hele gebouw zit?

Bij bedwantsen en papiervisjes moet volgens het KAD de hele aaneengesloten bebouwing worden behandeld. Dat kun je als huurder niet alleen regelen; meld het bij je verhuurder.

Waar kan ik terecht als we het niet eens worden?

Bij een geschil over onderhoud kun je terecht bij de Huurcommissie. Kijk op huurcommissie.nl welke procedure past.